第1290章 地产加仓
第1290章地产加仓
回到国内的于达和思考了整整两天时间，接着开始了自己的疯狂秀，按照季东来的要求，整个达和地产开始全国各地房产动工。
按照房地产的建筑周期一年，今年报备，最迟年末的时候能够获批，接着明年一年施工和预售或者渠道建立，2015年就可以现房销售。
中间各种大部头资金需要投入，每一个楼盘都不是千万能够解决的，一时间至少几十个亿的资金计划报备到姜昊坤的案头。
“季总，这么多楼盘同时开工，弄不好我们的资金不够，现在银行虽然不断给我们提升额度，但是我们在欧洲和中亚的加码，再加上中东的加仓。”
“现在资金流已经开始紧张了，贷款太多，弄不好会引起上面的重视，到时候真的被约谈就不好了。”
看着手里这么多资金需要批出去，再加上需要筹备去国外投资期货的资金，姜昊坤第一次感觉到这么大的压力。
“是啊，季总！不如我们采用香港的预售楼花方式，开盘的启动资金拿一部分，然后把楼盘销售出去。按照阶梯型价格销售，谁支付的比例高，我们就给的销售价格低。”
“现在国内很多楼盘都采用这种模式在做，这样能够大大降低我们的销售压力。而且我们先进行了回款，到时候我们能够获得更多的口碑，总比现在一下子冒这么大的风险好很多不是么？”
顾琴作为企业的金牌销售，现在目光几乎都在房地产上面盯着，这些年跑车和别墅都有了，只是对象的事情有些挠头。
现在达和地产一下子丢出这么多楼盘开发，顾琴也感觉有些压力。
毕竟明年的楼市谁说得准呢？真的到时候楼市下行，自己卖不出去，不是被骂死？
全国的专家都说楼市会下行，顾琴虽然嗤之以鼻，但是一下子季东来建设这么多楼盘，现在顾琴不得不考虑。
“这样，我们让出绝大多数建造项目，我们的建筑团队排除得力干将做监理，和国内有城建资质的施工方承接，条件就是垫资。利润空间给他们足够，另外我们楼盘的销售价要比同等级别楼盘加价百分之三十五。”
“不要担心楼盘卖不出去，很快楼市会出现转机。昊坤，和于总那边商量，我们二线城市的一些核心地块可以适当的卖出去，土地回款后加大一线城市和准一线城市的开发。”
“那些省会城市把我们的超市开过去，建立更多的商业配套区，将来我们可以适当的做收租人。总之一条，不要一味地按照传统走了。”
“我和于总那边已经达成了共识，一六年是我们做地产的最后一年，那时候无论我们做多少，一律卖掉。只保留部分物业，另外顾琴，你们现在也可以筹备自己的买卖。”
“将来我们对外出售房地产项目的时候，物业和商业配套区我们是会分开出售的，如果你能够找到合适的合作方，将来可以适当的价格卖给你们。”
“总之一条，我们做地产纯粹的就是为了赚钱，几乎不存在一点的梦想存在。这种事情不能一直做下去，明白么？”
一直以来季东来要求企业高储蓄，低负债运行，现在马上到了世纪节点，季东来不得不疯狂一把，给研发中心筹集足够的研发经费。
过了这一波，很可能下一波就不知道什么时候来了。
屏幕前姜昊坤和顾琴都愣了，尤其顾琴。
作为季东来创业的老班底，对方跟着季东来算是沾亲带故。
现在地产这么赚钱，季东来两年内要不做了，这点非常说不通。梦想？什么是梦想？钱就是啊！
现在季东来竟然把梦想和钱分开，顾琴很难想象。还有季东来丢给自己的破天富贵，顾琴一时间被砸的找不到北，还是姜昊坤那边提醒了三遍，顾琴这才反应过来。
“那个东来，伱说的是真的么？”
不自觉的，顾琴把自己和季东来的亲戚关系给暴露了，姜昊坤不由得多看了一眼顾琴，这次季东来也没避讳。
“我已经决定了，你可以现在就去找资本了，不过不能影响我们地产这边的销售。于总那边已经开始准备收购地产的资金了，说实话我实际上不想卖给他，毕竟他操盘这么大的企业有些费力。”
“他适合做副总，做总经理实在是有些困难。地产不可能一直风光无限，当住房保有量到了一定程度时候，结婚率会发生灾难性的下降，生育率也会低得可怜。”
“继续开发房地产，那就是在维持断子绝孙策略，可惜他看不明白。好了，这个话题进行到这里，交给你们了。”
想想于达和的执拗，季东来知道自己谁也改变不了。
如果自己当初不是强行介入，对方可能早已经成了国内首屈一指的地产大鳄，后来因为自己的介入，于达和赚了很多快钱。
如果于达和坚持，季东来也只能让对方走入既定的轨道。至于顾琴，季东来以前从来没有和对方产生过交集。
至于对方会怎么走，季东来也懒得管。对方的财富如果用心经营，做一个富家翁没问题。
挂断两人的电话，季东来继续在本地收购甘草，实际上就是在本地多呆了两天时间。这里的生存条件和国内没法比，风沙很大。
户外的时候，解一次大手，半个小时左右就会全部脱水，然后变成尘埃随风飘散在黄沙之中。
本地的妇女接手几乎都是披星戴月那种，白天几乎没人出门，厕所？不存在！
在这里茶叶还是当地的奢侈品，水果几乎都是传统的那几种。国外来这里的水果都是大城市淘汰的那种，香蕉到这里的集市上全都是黑皮。
季东来在这里呆的几天，不断有本地人拿着各种从土地里面挖出来的金银饰品来找季东来鉴定，谈收购价格。
“这帮人真有病，金银全部剪碎了，铜的那些破玩意不值钱。金子也按照折价一半给他们价格，那都是高价。”
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回到国内的于达和思考了整整两天时间，接着开始了自己的疯狂秀，按照季东来的要求，整个达和地产开始全国各地房产动工。
按照房地产的建筑周期一年，今年报备，最迟年末的时候能够获批，接着明年一年施工和预售或者渠道建立，2015年就可以现房销售。
中间各种大部头资金需要投入，每一个楼盘都不是千万能够解决的，一时间至少几十个亿的资金计划报备到姜昊坤的案头。
“季总，这么多楼盘同时开工，弄不好我们的资金不够，现在银行虽然不断给我们提升额度，但是我们在欧洲和中亚的加码，再加上中东的加仓。”
“现在资金流已经开始紧张了，贷款太多，弄不好会引起上面的重视，到时候真的被约谈就不好了。”
看着手里这么多资金需要批出去，再加上需要筹备去国外投资期货的资金，姜昊坤第一次感觉到这么大的压力。
“是啊，季总！不如我们采用香港的预售楼花方式，开盘的启动资金拿一部分，然后把楼盘销售出去。按照阶梯型价格销售，谁支付的比例高，我们就给的销售价格低。”
“现在国内很多楼盘都采用这种模式在做，这样能够大大降低我们的销售压力。而且我们先进行了回款，到时候我们能够获得更多的口碑，总比现在一下子冒这么大的风险好很多不是么？”
顾琴作为企业的金牌销售，现在目光几乎都在房地产上面盯着，这些年跑车和别墅都有了，只是对象的事情有些挠头。
现在达和地产一下子丢出这么多楼盘开发，顾琴也感觉有些压力。
毕竟明年的楼市谁说得准呢？真的到时候楼市下行，自己卖不出去，不是被骂死？
全国的专家都说楼市会下行，顾琴虽然嗤之以鼻，但是一下子季东来建设这么多楼盘，现在顾琴不得不考虑。
“这样，我们让出绝大多数建造项目，我们的建筑团队排除得力干将做监理，和国内有城建资质的施工方承接，条件就是垫资。利润空间给他们足够，另外我们楼盘的销售价要比同等级别楼盘加价百分之三十五。”
“不要担心楼盘卖不出去，很快楼市会出现转机。昊坤，和于总那边商量，我们二线城市的一些核心地块可以适当的卖出去，土地回款后加大一线城市和准一线城市的开发。”
“那些省会城市把我们的超市开过去，建立更多的商业配套区，将来我们可以适当的做收租人。总之一条，不要一味地按照传统走了。”
“我和于总那边已经达成了共识，一六年是我们做地产的最后一年，那时候无论我们做多少，一律卖掉。只保留部分物业，另外顾琴，你们现在也可以筹备自己的买卖。”
“将来我们对外出售房地产项目的时候，物业和商业配套区我们是会分开出售的，如果你能够找到合适的合作方，将来可以适当的价格卖给你们。”
“总之一条，我们做地产纯粹的就是为了赚钱，几乎不存在一点的梦想存在。这种事情不能一直做下去，明白么？”
一直以来季东来要求企业高储蓄，低负债运行，现在马上到了世纪节点，季东来不得不疯狂一把，给研发中心筹集足够的研发经费。
过了这一波，很可能下一波就不知道什么时候来了。
屏幕前姜昊坤和顾琴都愣了，尤其顾琴。
作为季东来创业的老班底，对方跟着季东来算是沾亲带故。
现在地产这么赚钱，季东来两年内要不做了，这点非常说不通。梦想？什么是梦想？钱就是啊！
现在季东来竟然把梦想和钱分开，顾琴很难想象。还有季东来丢给自己的破天富贵，顾琴一时间被砸的找不到北，还是姜昊坤那边提醒了三遍，顾琴这才反应过来。
“那个东来，伱说的是真的么？”
不自觉的，顾琴把自己和季东来的亲戚关系给暴露了，姜昊坤不由得多看了一眼顾琴，这次季东来也没避讳。
“我已经决定了，你可以现在就去找资本了，不过不能影响我们地产这边的销售。于总那边已经开始准备收购地产的资金了，说实话我实际上不想卖给他，毕竟他操盘这么大的企业有些费力。”
“他适合做副总，做总经理实在是有些困难。地产不可能一直风光无限，当住房保有量到了一定程度时候，结婚率会发生灾难性的下降，生育率也会低得可怜。”
“继续开发房地产，那就是在维持断子绝孙策略，可惜他看不明白。好了，这个话题进行到这里，交给你们了。”
想想于达和的执拗，季东来知道自己谁也改变不了。
如果自己当初不是强行介入，对方可能早已经成了国内首屈一指的地产大鳄，后来因为自己的介入，于达和赚了很多快钱。
如果于达和坚持，季东来也只能让对方走入既定的轨道。至于顾琴，季东来以前从来没有和对方产生过交集。
至于对方会怎么走，季东来也懒得管。对方的财富如果用心经营，做一个富家翁没问题。
挂断两人的电话，季东来继续在本地收购甘草，实际上就是在本地多呆了两天时间。这里的生存条件和国内没法比，风沙很大。
户外的时候，解一次大手，半个小时左右就会全部脱水，然后变成尘埃随风飘散在黄沙之中。
本地的妇女接手几乎都是披星戴月那种，白天几乎没人出门，厕所？不存在！
在这里茶叶还是当地的奢侈品，水果几乎都是传统的那几种。国外来这里的水果都是大城市淘汰的那种，香蕉到这里的集市上全都是黑皮。
季东来在这里呆的几天，不断有本地人拿着各种从土地里面挖出来的金银饰品来找季东来鉴定，谈收购价格。
“这帮人真有病，金银全部剪碎了，铜的那些破玩意不值钱。金子也按照折价一半给他们价格，那都是高价。”
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